成都二手房交易流程
- 2013-02-19 14:54:18
- liuxue 原创
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一、委托选择中介公司 1、品牌是第一重保障。大家要找品牌的中介公司成交,为什么这么讲呢?因为他在它的品牌上已经投入了相当多的钱,简单来讲,他不愿意因为一两单欺诈来毁了自己的品牌。这是第一重保障,但是不能完全地凭借这个保障,因为我说了,没有任何一家中介公司不出现问题的。 2、细节决定成败。凭你们的人生经验去判断,给你服务的这个经纪人,是不是值得信赖的,他在做事时是不是认真负责。也许他是一个好人,但是不认真负责的话,也会让你很难受的。 二、查证
1、品牌是第一重保障。大家要找品牌的中介公司成交,为什么这么讲呢?因为他在它的品牌上已经投入了相当多的钱,简单来讲,他不愿意因为一两单欺诈来毁了自己的品牌。这是第一重保障,但是不能完全地凭借这个保障,因为我说了,没有任何一家中介公司不出现问题的。 2、细节决定成败。凭你们的人生经验去判断,给你服务的这个经纪人,是不是值得信赖的,他在做事时是不是认真负责。也许他是一个好人,但是不认真负责的话,也会让你很难受的。 二、查证
2、细节决定成败。凭你们的人生经验去判断,给你服务的这个经纪人,是不是值得信赖的,他在做事时是不是认真负责。也许他是一个好人,但是不认真负责的话,也会让你很难受的。 二、查证
二、查证
在二手房买卖中,忽视对房屋产权的了解是引发纠纷的诱因,现实中,夫妻共有、兄弟姐妹共有,甚至是朋友之间的房屋产权共有都是客观存在的,故买房前须对房屋产权作详细了解,如忽视对其他共有人授权买房委托书中的审查,买卖成交后出现异议,对买房人是很不利的。 三、签订买卖合同 首先,买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装饰及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋呢的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。 其次,买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。 1、做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。 2、钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产正办理完毕支付最后10%。 3、在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤消抵押的时间。 4、约定卖方户口迁出的时间,一般约定为签约之日起15个工作日内。 5、卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的几率。 6、对买放的贷款年限、额度和资信进行了解。 7、在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。 8、实行买方押款签约,即在卖方有款待抵押的情况下,买方的首付款暂时存放在中介公司,待卖方还款撤押时,中介公司携款陪同。 9、依现今的贷款政策,买方已有两套以上贷款记录(含两套)且尚未结清又进行按揭贷款的,可能导致银行拒绝通过其贷款资格。 10、当合同转让价与评估价不一致时,沪上银行对贷款采取就低原则。如果合同价格远远高于低估价格,则会导致买方贷款额度不足。 11、注意买方改变贷款额度的情况。 四、办理银行贷款手续 如果是办理银行按揭贷款的买家,则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明税单、公积金卡等资料,到选定的银行办理银行按揭手续,如果原业主是按揭贷款的,买家必须到同一家银行办理转按揭手续。 五、测绘 测绘(俗称"晒图"):买卖双方签署
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