成都二手房交易流程

1、品牌是第一重保障。大家要找品牌的中介公司成交，为什么这么讲呢？因为他在它的品牌上已经投入了相当多的钱，简单来讲，他不愿意因为一两单欺诈来毁了自己的品牌。这是第一重保障，但是不能完全地凭借这个保障，因为我说了，没有任何一家中介公司不出现问题的。

2、细节决定成败。凭你们的人生经验去判断，给你服务的这个经纪人，是不是值得信赖的，他在做事时是不是认真负责。也许他是一个好人，但是不认真负责的话，也会让你很难受的。

二、查证

2、细节决定成败。凭你们的人生经验去判断，给你服务的这个经纪人，是不是值得信赖的，他在做事时是不是认真负责。也许他是一个好人，但是不认真负责的话，也会让你很难受的。

二、查证

二、查证

在二手房买卖中，忽视对房屋产权的了解是引发纠纷的诱因，现实中，夫妻共有、兄弟姐妹共有，甚至是朋友之间的房屋产权共有都是客观存在的，故买房前须对房屋产权作详细了解，如忽视对其他共有人授权买房委托书中的审查，买卖成交后出现异议，对买房人是很不利的。

三、签订买卖合同

首先，买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装饰及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋呢的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

其次，买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

1、做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

2、钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产正办理完毕支付最后10%。

3、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤消抵押的时间。

4、约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。

5、卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的几率。

6、对买放的贷款年限、额度和资信进行了解。

7、在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。

8、实行买方押款签约，即在卖方有款待抵押的情况下，买方的首付款暂时存放在中介公司，待卖方还款撤押时，中介公司携款陪同。

9、依现今的贷款政策，买方已有两套以上贷款记录（含两套）且尚未结清又进行按揭贷款的，可能导致银行拒绝通过其贷款资格。

10、当合同转让价与评估价不一致时，沪上银行对贷款采取就低原则。如果合同价格远远高于低估价格，则会导致买方贷款额度不足。

11、注意买方改变贷款额度的情况。

四、办理银行贷款手续

如果是办理银行按揭贷款的买家，则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续，如果原业主是按揭贷款的，买家必须到同一家银行办理转按揭手续。

五、测绘

测绘(俗称"晒图"):买卖双方签署